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导致广州的二手市场豪宅的资本值显著上涨

2021-03-29 10:55

仲量联行19日发布今年第一季度广州房地产市场报告，报告显示一季度广州的高端住宅需求大幅上升，资本值升幅明显，该季度广州共卖出379套单位。

仲量联行华南区研究部总监曾丽指出，尽管限购政策仍在遏制投资需求，预计资本值仍将保持上升态势，在改善型需求的带动下，豪宅市场的资本值在2016年将保持10-15%同比增幅的预期。

同时，一手高端住宅市场供不应求，较多需求涌入二手高端物业市场，导致广州的二手市场豪宅的资本值显著上涨，环比增长6.6%。

另一方面，超过144平方米的首套购房者需承担的契税减少(税率从3%降至1.5%)，为高端住宅市场带来利好。一季度，广州的改善型刚需和投资需求正在以相当快的速度增长。相对其他一线城市，广州较低价格水平也吸引更多的投资者进入市场。

报告显示，农历年后政策性刺激与广州楼价补涨因素带动下，2016年第一季度，广州住宅市场楼价加速上升。信贷政策放松，再加上各银行对住房贷款利率折扣轻微加大，整体住宅市场和高端住宅市场的需求大幅升温。

一季度通常是新竣工和推盘的淡季，高端住宅市场方面，今年一季度广州只有两个竣工项目和一个新推盘项目。虽然需求大幅攀升，但受制于高端一手住宅市场的新推货不足，本季度销售量录得较低水平；本季度共售出379套单位，少于上季度销售量。